Zdaniem Dudkiewicza Emilianowo może odegrać rolę centrum logistycznego za sprawą rozbudowywanej przez ostatnie lata bazy magazynowej w Bydgoskim Parku Przemysłowo-Technologicznym, który znajduje się w sąsiedztwie Emilianowa. Firma Cresa Polska szacuje, że łączna baza magazynowa Bydgoszczy i Torunia to ponad 413 tys. metrów kwadratowych, do tego blisko 12 tys. jest obecnie w fazie budowy. Jakub Dudkiewicz wskazuje na dużych inwestorów jak Panattoni. Dudkiewicz informuje, że w sąsiedztwie Emilianowa ponad 100 tys. metrów kwadratowych zabezpieczyła firma Hilwood, zapowiadając tym samy rozwój bydgoskiej bazy magazynowej.

Kilka miesięcy temu Waimera Logistic Park kupiony został przez południowoafrykański fundusz Fortress REIT, zdaniem Dudkiewcza ten park logistyczny też ma duży potencjał do rozbudowy.

Jakub Dudkiewicz we wspomnianej publikacji branżowej przewiduje, że przygotowywana w Emilianowie budowa terminalu stała się impulsem dla kolejnych inwestorów z branży magazynowej do inwestowania w Bydgoszczy.